Придбання нерухомості – угода, до підписання якої треба підійти з належною підготовкою. Надаємо юридичний супровід купівлі нерухомості.
Будь-яке придбання нерухомості – це складна угода, до підписання якої необхідно підійти з належною підготовкою.
На ринку нерухомості наявні два варіанти купівлі об’єктів – інвестиція на стадії будівництва (або і до його початку) або купівля добудованої та зареєстрованої нерухомості на вторинному ринку.
Інвестування в будівництво забудовники пропонують оформити різними шляхами, зокрема укладенням договору фінансування фонду будівництва, купівлею майнових прав на об’єкт, укладенням попереднього договору купівлі-продажу тощо. Всі вони містять в собі різноманітні ризики, а в окремих випадках – і складний шлях набуття права власності, починаючи від особи, яка отримала дозвіл на будівництво і закінчуючи кінцевим покупцем.
В такому випадку договір, який укладає покупець із забудовником чи його представником, має бути детально проаналізований юристами з метою попередження та уникнення ризиків втратити кошти, не отримати об’єкт у власність або стати жертвою шахрайства.
Разом з договором потрібно дослідити всі документи, які надають право на будівництво, такі як:
- право користування земельною ділянкою;
- наявність містобудівних умов;
- дозвіл на початок будівництва;
- правовстановлюючі документи компанії-забудовника.
Купівля нерухомості на вторинному ринку з однієї сторони є дещо простішою угодою, оскільки продавець прийде на підписання до нотаріуса з витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а нотаріус підтвердить його право власності актуальним витягом безпосередньо перед підписанням угоди. Це означає, що покупцю можна не хвилюватись про законність будівництва, не потрібно вивчати схеми набуття права власності та ризикувати інвестиціями в нерухомість, яка ще тільки запланована на папері.
Однак, з іншої сторони, купівля нерухомості на вторинному ринку означає, що у цього об’єкту могли бути попередні власники, і правомірність та правильність відчуження ними об’єкту та набуття його у власність нинішнім власником можуть прямо вплинути на законність придбання цього об’єкта.
Також обов’язково потрібно переглянути реєстр нерухомості та також реєстр судових рішень, щоб упевнитись в правомірності угоди, яку ви маєте намір укласти, та пересвідчитись, що попередні відчуження відбулись законним чином.
