Через війну тисячі українців втратили своє житло — будинки зруйновані через ворожі обстріли або знаходяться на небезпечних територіях, де мови про відбудову поки не йдеться. Однак після завершення бойових дій питання відновлення нерухомості стане актуальним.
Будь-яке будівництво неможливе без належним чином оформленого права на земельну ділянку. Саме тому ті родини, чиї будинки було зруйновано, часто стикаються з необхідністю оформлення землі під такою нерухомістю у приватну власність. При цьому під час дії воєнного стану чинне законодавство дозволяє безоплатну приватизацію лише тієї земельної ділянки, на якій розміщений об’єкт, що перебуває у власності особи.
Українці, які скористалися державною програмою «єВідновлення» та отримали житловий сертифікат, відповідно до вимог закону зобов’язані припинити право власності на зруйнований будинок. Для цього необхідно подати заяву державному реєстратору або нотаріусу. Водночас припинення права власності на будівлю не тягне за собою автоматичної втрати прав на земельну ділянку. Тобто, власник зберігає можливість надалі розпоряджатися землею. На практиці доволі часто трапляються випадки, коли земля під зруйнованим житлом так і не була приватизована.
19 грудня 2025 року набрав чинності Закон України № 4625-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо захисту прав на землю власників об’єктів нерухомого майна, зруйнованих внаслідок бойових дій» (далі – Закон), спрямований на захист прав громадян, чиє майно було зруйновано в ході російської агресії. Документ надає можливість особам повернути або отримати у власність земельні ділянки, що перебували під такими об’єктами.
Серед основних положень Закону:
- Власники або спадкоємці знищеної нерухомості зможуть безоплатно, без аукціонів отримати земельні ділянки, на яких було розташовано їхнє зруйноване майно.
- Закон діятиме під час воєнного стану та ще 5 років після його припинення.
- Скасовується обов’язковість розроблення містобудівної документації у випадках, коли цільове призначення земельної ділянки не змінюється. Таке рішення має зменшити бюрократичні бар’єри та пришвидшити процеси відновлення.
- Відомості про майно підтверджуватимуться через державні реєстри.
- Захист від потенційних зловживань, зокрема, через використання даних офіційних державних реєстрів та обмеження права на отримання ділянок лише тим особам, чиї права були фактично припинені через руйнування.
Для отримання земельної ділянки під зруйнованим об’єктом за Законом потрібно звернутися до органів місцевого самоврядування (ЦНАП громади/міста за місцем розташування такої ділянки, а у разі, якщо ЦНАП зруйновано внаслідок бойових дій – до Обласної військової адміністрації), або через портал Дія (якщо доступно).
Необхідний пакет документів:
- Заява про безоплатну передачу ділянки у власність/користування (зразок можна отримати у ЦНАП або на сайті громади).
- Документ про право власності на зруйнований об’єкт (витяг з ДРП, договір купівлі-продажу, спадщина).
- Довідка/акт про зруйнування внаслідок бойових дій (від ДСНС, військової адміністрації чи протокол огляду).
- Графічні матеріали (карта/схема з кадастровим номером ділянки, межами).
- Паспорт/ІПН заявника (або спадкоємця).
- Якщо ділянка орендована – копія договору оренди.
Термін розгляду: 1 місяць та у результаті ви отримаєте Витяг з Держгеокадастру та свідоцтво про право власності на земельну ділянку.
Отже, реалізація закону сприятиме відбудові постраждалих територій і забезпечить додаткові гарантії захисту прав громадян, які зазнали втрат унаслідок війни.
Якщо вам потрібна допомога відновленні прав на землю, в отриманні земельної ділянки під зруйнованим обʼєктом або в інших питаннях з нерухомістю — звертайтесь до команди Smartsolutions. Наші юристи нададуть розгорнуту консультацію та якісно супроводять процес збору документів.
Контактна особа
