Коли ми купуємо нерухоме майно, окрім безпосередньо платежу за нього, ми сплачуємо ще кілька чималих платежів.
Справляння пенсійного збору регулюється Законом України «Про збір на обов’язкове державне пенсійне страхування» та Порядком сплати збору на обов’язкове державне пенсійне страхування з окремих видів господарських операцій, затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України № 1740 від 03.11.1998 року.
Що ми маємо знати про цей збір?
-
Для цілей сплати збору нерухомим майном вважається жилий будинок або його частина, квартира, садовий будинок, дача, гараж, інша постійно розташована будівля, а також інший об’єкт, що підпадає під визначення третьої групи основних засобів та інших необоротних активів згідно з Податковим кодексом України.
-
Його сплачують підприємства, установи, організації незалежно від форм власності та фізичні особи, які придбавають нерухоме майно
-
Його розмір складає 1 (один) відсоток від вартості нерухомого майна, зазначеної в договорі купівлі-продажу такого майна
-
Від сплати збору звільняються:
-
державні підприємства, установи і організації, що придбавають нерухоме майно за рахунок бюджетних коштів
-
установи та організації іноземних держав, що користуються імунітетами і привілеями згідно із законами та міжнародними договорами України, згода на обов’язковість яких надана Верховною Радою України
-
громадяни, які придбавають житло і перебувають у черзі на одержання житла або придбавають житло вперше
-
Останній пункт потребує особливої уваги, адже саме з ним до недавнього часу були серйозні проблеми — не існувало механізму документального підтвердження такого права. Пункт 153 Постанови КМУ № 1740 передбачає, що нотаріальне посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомого майна здійснюється при документальному підтвердженні сплати збору на обов’язкове державне пенсійне страхування з операцій купівлі-продажу нерухомого майна. Без квитанції про сплату збору нотаріуси не мали права посвідчувати договори — навіть, якщо особа дійсно вперше купувала квартиру. Кошти доводилося повертати, звертаючись до суду. А це і затрати часу, і фінансові витрати. Роками люди змушені були сплачувати збір при купівлі нерухомості, маючи при цьому право на звільнення від таких витрат.
Відтепер питання щодо встановлення факту придбання житла вперше врегульовано. 23.09.2020 р. Кабінет Міністрів України прийняв постанову № 866 «Про внесення змін до Порядку сплати збору на обов’язкове державне пенсійне страхування з окремих видів господарських операцій», яка набрала чинності 26.09.2020р. Ця постанова, зокрема, описує механізм реалізації права громадян на звільнення від сплати збору на обов’язкове державне пенсійне страхування.
Пункт 152 доповнено підпунктами «в» і «г» такого змісту:
«в) особа придбаває житло вперше, що підтверджується заявою фізичної особи про те, що вона не має та не набувала права власності на житло (в тому числі не приватизовувала, не успадковувала, не отримувала у дар, не купувала, зокрема як частку в спільному майні подружжя), та відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (з урахуванням відомостей з невід’ємної архівної складової частини цього Реєстру про набуття, зміну і припинення речових прав на нерухоме майно, про внесені зміни до відповідних записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно) про відсутність зареєстрованих за такою особою прав власності на житло, а також даними про невикористання житлових чеків для приватизації або використання їх для приватизації частки майна державних підприємств і земельного фонду. Документом, що підтверджує невикористання житлових чеків для приватизації державного житлового фонду, є довідки з місць проживання (після 1992 року);
г) особа перебуває у черзі на одержання житла, що підтверджується документом, виданим органом, до компетенції якого належить ведення обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов».
Пункт 153 доповнити абзацом такого змісту:
«Нотаріальне посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомого майна здійснюється без документального підтвердження сплати збору на обов’язкове державне пенсійне страхування з операцій купівлі-продажу нерухомого майна за наявності зазначених у підпунктах „в“ і „г“ пункту 152 цього Порядку (затвердженого Постановою КМУ № 1740) інформації та документів, що підтверджують звільнення від сплати збору на обов’язкове державне пенсійне страхування».
Заяву про те, що вона не має та не набувала права власності на житло, особа подає нотаріусу особисто. Державний реєстр речових прав на нерухоме майно відкритий для всіх бажаючих, тож відомості з нього можна легко перевірити. Для доступу потрібно зареєструватися на відповідному веб-ресурсі та мати електронний цифровий підпис.
Невикористання житлових чеків для приватизації державного житлового фонду підтверджує довідка з місця проживання (Постанова КМУ № 1740).
Нагадуємо, що поняття «житлові чеки» роз’яснюється в статті 4 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» від 19.06.1992 р. за № 2482, а саме, «житлові чеки — це приватизаційні папери, які одержуються всіма громадянами України і використовуються при приватизації державного житлового фонду».
Відповідно до Положення про порядок відкриття приватизаційних депозитних рахунків і здійснення з них платежів, затвердженого Постановою правління Національного банку України від 27.04.2000 р. за № 179 випуск житлових чеків у вигляді приватизаційних депозитних рахунків має забезпечувати Ощадний банк України.
Команда Smartsolutions Law Group завжди готова надати професійну правову допомогу в операціях із купівлею-продажем нерухомого майна — як з оформленням усіх необхідних документів, так і з консультацією чи супроводженням вашої справи в суді.
