Налог на дорогостоящие дома или квартиры давно не нов для большинства европейских стран (помимо Мальты и Ирландии). Так, в заграничной практике существуют три способа расчета такого вида налога:
- налог на недвижимость может насчитываться в зависимости от стоимости недвижимости;
- налог на недвижимость может насчитываться в зависимости от квадратуры недвижимости;
- налог на недвижимость может насчитываться как фиксированная плата за владение недвижимостью.
В 2015 году в Налоговый кодекс Украины были внесены изменения относительно уплаты налога на недвижимость украинцами. О том хорошо это или плохо можно дискутировать вечно, но суть сводится к тому, что за жилую и нежилую недвижимость нужно платить налог каждый год абсолютно всем собственникам такой недвижимости. Такого рода налог считается местным и зависит от квадратуры недвижимости, которая находится во владении физических и юридических лиц. Известно, что ставка такого рода налога устанавливается местными органами управления, на территории которых находится недвижимое имущество, но не должна превышать установленный лимит (2 %). Также, была предусмотрена определенная льгота для физических лиц:
- для квартиры – 60 кв. метров;
- для жилого дома – 120 кв. метров;
- для разных типов объектов недвижимости квартир и жилых домов одновременно – 180 кв. метров.
Однако, в 2016 году некоторые нормы статьи 266 Налогового кодекса изменились, о чем спешим Вас проинформировать.
Так, самым главным нововведением стало поднятие лимита ставки налогообложения с 2% до 3% размера минимальной заработной платы (далее – МЗП) за каждый квадратный метр базы налогообложения. Льготы для физических лиц остались прежними и действуют для каждого физического лица индивидуально. Таким образом, налог будет насчитываться приблизительно так: «Если в единоличной собственности находится квартира общей площадью 70 кв. метров, то льгота на квартиру составит 60 квадратных метров, а базой налогообложения является 10 кв. метров. Таким образом налог будет уплачиваться только на квадратуру, которая превышает установленную льготу, то есть:
10 кв. м*41,34 грн. (что на 01.01.2016 г. составляет 3% МЗП) = 413 гривен 40 копеек.
Если же такая квартира будет в собственности нескольких людей, то платить налог никто из них не будет».
Следует обратить внимание – льготы не предоставляются, если общая площадь всех объектов недвижимости в собственности физического лица превышает пятикратный размер необлагаемой площади, утвержденной решением органа местного самоуправления.
Более того, новой нормой законодательства является и дополнительная уплата 25 000 гривен в год собственниками недвижимости, общая площадь которой превышает 300 кв. метров (для квартиры) и 500 кв. метров (для жилого дома).
Также, законодатель расширил перечень объектов недвижимости, которые не будут облагаться налогом. К списку таких объектов добавились: недвижимость, которая пребывает в собственности религиозных организаций, здания дошкольного образования и здания общеобразовательных учебных заведений.
Уплата налога на недвижимость схожа с уплатой налога на транспорт. Так, физическим лицам будет приходить уведомление об уплате, а юридические лица сами должны ежеквартально уплачивать такой налог. Необходимо отметить, что в случае отсутствия уведомления-решения органов фискальной службы для физических лиц – такой налог в отчетном году не подлежит оплате.
Фискальная служба уведомляет, что в случае выявления расхождений между данными государственной налоговой инспекции и данными, подтвержденными налогоплательщиком на основании оригиналов соответствующих документов, контролирующий орган производит перерасчет суммы налога и направляет налогоплательщику новое налоговое уведомление-решение.
В случае возникновения дополнительных вопросов относительно налога на недвижимость, его вычисления или оплаты, специалисты нашей компании будут рады предоставить всю необходимую информацию.
