Налог на дорогостоящие дома или квартиры давно не нов для большинства европейских стран (помимо Мальты и Ирландии). Так, в заграничной практике существуют три способа расчета такого вида налога:

  • налог на недвижимость может насчитываться в зависимости от стоимости недвижимости;
  • налог на недвижимость может насчитываться в зависимости от квадратуры недвижимости;
  • налог на недвижимость может насчитываться как фиксированная плата за владение недвижимостью.

В 2015 году в Налоговый кодекс Украины были внесены изменения относительно уплаты налога на недвижимость украинцами. О том хорошо это или плохо можно дискутировать вечно, но суть сводится к тому, что за жилую и нежилую недвижимость нужно платить налог каждый год абсолютно всем собственникам такой недвижимости. Такого рода налог считается местным и зависит от квадратуры недвижимости, которая находится во владении физических и юридических лиц. Известно, что ставка такого рода налога устанавливается местными органами управления, на территории которых находится недвижимое имущество, но не должна превышать установленный лимит (2 %). Также, была предусмотрена определенная льгота для физических лиц:

  • для квартиры – 60 кв. метров;
  • для жилого дома – 120 кв. метров;
  • для разных типов объектов недвижимости квартир и жилых домов одновременно – 180 кв. метров.

Однако, в 2016 году некоторые нормы статьи 266 Налогового кодекса изменились, о чем спешим Вас проинформировать.

Так, самым главным нововведением стало поднятие лимита ставки налогообложения с 2% до 3% размера минимальной заработной платы (далее – МЗП) за каждый квадратный метр базы налогообложения. Льготы для физических лиц остались прежними и действуют для каждого физического лица индивидуально. Таким образом, налог будет насчитываться приблизительно так: «Если в единоличной собственности находится квартира общей площадью 70 кв. метров, то льгота на квартиру составит 60 квадратных метров, а базой налогообложения является 10 кв. метров. Таким образом налог будет уплачиваться только на квадратуру, которая превышает установленную льготу, то есть:

10 кв. м*41,34 грн. (что на 01.01.2016 г. составляет 3% МЗП) = 413 гривен 40 копеек.

Если же такая квартира будет в собственности нескольких людей, то платить налог никто из них не будет».

Следует обратить внимание – льготы не предоставляются, если общая площадь всех объектов недвижимости в собственности физического лица превышает пятикратный размер необлагаемой площади, утвержденной решением органа местного самоуправления.

Более того, новой нормой законодательства является и дополнительная уплата 25 000 гривен в год собственниками недвижимости, общая площадь которой превышает 300 кв. метров (для квартиры) и 500 кв. метров (для жилого дома).

Также, законодатель расширил перечень объектов недвижимости, которые не будут облагаться налогом. К списку таких объектов добавились: недвижимость, которая пребывает в собственности религиозных организаций, здания дошкольного образования и здания общеобразовательных учебных заведений.

Уплата налога на недвижимость схожа с уплатой налога на транспорт. Так, физическим лицам будет приходить уведомление об уплате, а юридические лица сами должны ежеквартально уплачивать такой налог. Необходимо отметить, что в случае отсутствия уведомления-решения органов фискальной службы для физических лиц – такой налог в отчетном году не подлежит оплате.

Фискальная служба уведомляет, что в случае выявления расхождений между данными государственной налоговой инспекции и данными, подтвержденными налогоплательщиком на основании оригиналов соответствующих документов, контролирующий орган производит перерасчет суммы налога и направляет налогоплательщику новое налоговое уведомление-решение.

В случае возникновения дополнительных вопросов относительно налога на недвижимость, его вычисления или оплаты, специалисты нашей компании будут рады предоставить всю необходимую информацию.

Решение
Налогообложение и налоговые споры для частных лиц
Сделки с недвижимостью
Последние публикации
ПРИ КАКИХ УСЛОВИЯХ СУД МОЖЕТ ЛИШИТЬ РОДИТЕЛЬСКИХ ПРАВ ПРИ КАКИХ УСЛОВИЯХ СУД МОЖЕТ ЛИШИТЬ РОДИТЕЛЬСКИХ ПРАВ
Основания лишения родительских прав матери или отца определены семейным кодексом Украины. Ключевая п
21-02-2022
Электронные трудовые книжки Электронные трудовые книжки
Пока вопрос о принятии нового Трудового кодекса никак не перейдет в завершающую фазу, законодатель н
27-10-2021
Налоговая амнистия: кратко о главном Налоговая амнистия: кратко о главном
15 июня 2021 года Верховная Рада приняла законопроект №5153 «Закон Украины о внесении изменений в На
16-08-2021
facebook linkedin Viber Telegram WhatsApp mail phone