Военная агрессия Российской Федерации против Украины принесла бесчисленные беды украинскому народу. Погибают люди, уничтожается имущество, люди теряют все то, что было приобретено годами тяжелого труда.
Иногда случается, что имущество было приобретено за счет заемных средств и люди, потеряв все, остаются еще и обязанными перед финансовыми учреждениями вернуть средства (с процентами), которые были взяты в кредит на приобретение имущества, уничтоженного в ходе боевых действий.
28.01.2023г. введено в действие Закон Украны «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые законы Украины о поддержке заемщиков, имущество которых было уничтожено или получило повреждения в результате вооруженной агрессии Российской Федерации против Украины» от 01.12.2022г., вступивший в силу 29.12.2022г.
Этим законом, в частности, дополнен раздел IV «Заключительные и переходные положения» Закона Украины «О потребительском кредитовании» новыми пунктами, которые должны облегчить положение некоторых собственников уничтоженного или поврежденного имущества.
Изменения касаются не всего уничтоженного (поврежденного) имущества, а только наиболее ценных в материальном плане объектов собственности – жилых помещений и автомобилей, а точнее финансовых обязательств, возникших у их владельцев при приобретении ценных вещей с помощью привлеченных кредитных средств.
Итак, рассмотрим подробнее вышеперечисленные изменения.
Если жилой дом (квартира, помещение), на приобретение которого брался кредит, уничтожено или повреждено
В период действия в Украине военного положения и в течение 90 дней после его прекращения или отмены заемщик или его представитель вправе обратиться к кредитодателю или новому кредитору (далее – кредитор) с заявлением о приостановлении уплаты денежного обязательства (основной суммы кредита, процентов, комиссий) и других платежей) (далее – заявление о приостановлении уплаты денежного обязательства) по договору о потребительском кредите, предметом обеспечения по которому является недвижимое имущество (квартира, другое жилое помещение в здании, частный жилой дом, садовый или дачный дом, объект незавершенного жилищного строительства) (далее – договор о потребительском кредите), отвечающий хотя бы одному из следующих признаков:
1) недвижимое имущество, по состоянию на день подачи заявления о приостановлении уплаты денежного обязательства, расположенное на временно оккупированной территории или на территориях, на которых ведутся военные (боевые) действия, или на территориях, временно оккупированных вооруженными формированиями Российской Федерации, определенных Кабинетом Министров Украины;
2) недвижимое имущество повреждено в результате вооруженной агрессии Российской Федерации.;
3) недвижимое имущество уничтожено в результате вооруженной агрессии Российской Федерации.
Кредитор освобождает заемщика от обязанности уплаты денежного обязательства по договору о потребительском кредите сначала сроком до девяностого дня после дня прекращения или отмены военного положения в Украине или до дня представления подтверждающих документов.
И если заемщик принесет подтверждающие документы, то кредитор окончательно освобождает заемщика, указанного в настоящем пункте, от обязанности уплаты денежного обязательства по договору потребительского кредита.
Если же заемщик получил компенсацию за поврежденное или уничтоженное имущество или недвижимое имущество было восстановлено на средства государства, то его обязанность по уплате денежного обязательства, кроме случаев, предусмотренных настоящим Законом, возобновляется со дня получения заемщиком в соответствии с законодательством компенсации от государства за поврежденное или уничтоженное в результате вооруженной агрессии Российской Федерации недвижимое имущество, являвшееся предметом обеспечения по такому договору, или восстановление такого имущества за счет государства, но не позднее чем через 180 дней после дня прекращения или отмены военного положения в Украине.
Обратите внимание! В случае неуведомления заемщиком кредитора о получении компенсации в течение 10 рабочих дней, заемщик должен будет уплатить проценты, начисленные по договору о потребительском кредите за период такой просрочки, в двойном размере.
Заемщик (его представитель) в течение 90 дней после прекращения или отмены военного положения в Украине имеет право обратиться к кредитору с заявлением об аннулировании задолженности по договору о потребительском кредите, отвечающему одновременно таким условиям:
1) предметом обеспечения по такому договору является уничтоженное вследствие вооруженной агрессии Российской Федерации недвижимое имущество, являющееся или должно стать (в случае имущественных прав на недвижимое имущество) единственным местом жительства семьи заемщика или ипотекодателя, если он отличен от заемщика и принадлежит к членам семьи заемщика;
2) по состоянию на 23.02.2022г. задолженность по такому договору не была просрочена более чем на 7 дней;
3) целью получения кредита согласно договору является приобретение, реконструкция или строительство такого жилого недвижимого имущества (квартиры, жилого дома) или имущественных прав на них.
Заемщик вместе с заявлением об аннулировании задолженности представляет подтверждающие документы, доказывающие соответствие недвижимого имущества всем условиям, определенным в подпункте 1 настоящего пункта.
В ситуации, когда потребительский кредит был обеспечен недвижимым имуществом, принадлежащим не самому заемщику, владелец такого уничтоженного жилья, принадлежащего к членам семьи заемщика, имеет право на получение компенсации от государства за поврежденное или уничтоженное вследствие вооруженной агрессии Российской Федерации недвижимое имущество, что было предметом обеспечения по такому договору или на восстановление такого имущества на средства государства.
Обращаем Ваше внимание, что кредитор не имеет права обращать взыскания на указанное недвижимое имущество мероприятия, в том числе через коллекторские компании, если он получил от заемщика заявление о приостановлении уплаты денежного обязательства.
Для этого рекомендуем подавать заявление о приостановлении таким образом, чтобы иметь документальное подтверждение этого факта, например, направив ценным письмом с описанием. При этом убедитесь, что кредитор получил Ваше заявление.
Если авто, на приобретение которого брался кредит, уничтожено или повреждено
Заемщик (его представитель) в течение 90 дней после прекращения или отмены военного положения в Украине имеет право обратиться к кредитору с заявлением об аннулировании задолженности по договору о потребительском кредите, отвечающему одновременно таким условиям:
1) предметом обеспечения по такому договору является автомобиль, уничтоженный в результате вооруженной агрессии Российской Федерации, который по состоянию на 23.02.2022г. был единственным в семье заемщика.
2) по состоянию на 23.02.2022г. задолженность по такому договору не была просрочена более чем на 7 дней;
3) целью получения кредита согласно договору является приобретение автомобиля.
Заемщик вместе с заявлением об аннулировании задолженности должен предоставить подтверждающие документы, доказывающие соответствие автомобиля условиям, определенным выше.
И в отношении недвижимого имущества и автомобиля кредитор после получения заявления об аннулировании задолженности вместе с подтверждающими документами осуществляет аннулирование задолженности по договору о потребительском кредите (основной суммы кредита, процентов, комиссий и других платежей) и приобретает право на получение от государства Украина компенсации в размере основной суммы кредита При этом остальные платежи (проценты, комиссии и т.д.) считаются упущенной выгодой кредитора и не компенсируются.
Обращаем ваше внимание, что все компенсации, которые должны быть выплачены в соответствии с положениями настоящего Закона, будут выплачиваться в соответствии с законом об урегулировании вопроса выплат компенсаций гражданам Украины за имущество, уничтоженное в результате вооруженной агрессии Российской Федерации.
Хотим также отметить, что сумма долга налогоплательщика по договору о потребительском кредите, аннулированная, а также сумма процентов, комиссий и других платежей по такому договору, не подлежащих уплате налогоплательщиком согласно указанному выше Закону, не включается в общий месячный (годовой) налогооблагаемый дохода такого лица.
Если вы нуждаетесь в квалифицированной консультации юриста или вам нужны услуги адвоката – обращайтесь в команду Smartsolutions, которая предлагает качественные решения в правовой, налоговой и финансовой сферах.
Уважаемые клиенты, Smartsolutions вместе с Благотворительным фондом «Smart Angel» осуществляет сбор средств на нужды Вооруженных сил Украины и обеспечение необходимым детей, пострадавших от вооруженной агрессии РФ против Украины. Поддержать этот проект можно за ссылке.
Желаем здоровья и победы над врагом! Слава Украине!
